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長沙高新區(qū):去土地存量 促創(chuàng)新發(fā)展
來源：未知 日期：2016-06-23 點擊：次
長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是首批國家級高新區(qū)，也是國家首批9個創(chuàng)新型科技園區(qū)之一，綜合創(chuàng)新能力在全國國家級高新區(qū)中名列前十。2014年底，以長沙高新區(qū)為龍頭的長株潭國家自主創(chuàng)新示范區(qū)正式獲批，標志著長沙高新區(qū)進入國家級高新區(qū)的“第一方陣”，成為長株潭兩型社會和長沙創(chuàng)新型城市建設(shè)核心區(qū)，園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展上升為國家新的戰(zhàn)略高度。
長沙高新區(qū)
2016年，湖南省、長沙市為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議“三去一降一補”工作要求，結(jié)合地區(qū)發(fā)展特征和現(xiàn)實需求，先后制定了全省、全市去存量土地專項工作方案，從土地資源去存量角度破題，探尋供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革發(fā)展之路。長沙高新區(qū)黨工委、管委會迎難而上，創(chuàng)新思維推動土地去存量，在存量土地中挖潛支持企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，多措并舉，在新型工業(yè)化道路上邁出了堅實一步。
頂層設(shè)計：強化“多規(guī)合一”
優(yōu)化土地資源配置 提高行政審批效率
高新區(qū)于2015年全面啟動“多規(guī)合一”工作，推動“十三五”規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等多個規(guī)劃的相互協(xié)調(diào)融合，制定了“兩個優(yōu)化”目標：一是優(yōu)化建設(shè)用地布局，推進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整升級；二是優(yōu)化行政審批制度，以“順流程、減事項、壓時限”為手段和目標，對當(dāng)前行政審批運行體制和流程進行改造。最終實現(xiàn)一本規(guī)劃、一張藍圖，達到土地資源集約、高效、可持續(xù)利用的目的。
目前“多規(guī)合一”初步方案已形成，從規(guī)劃效果看，一方面，它形成了最大限度發(fā)揮土地利用效益為目標的城市用地布局優(yōu)化方案，提前發(fā)現(xiàn)并協(xié)調(diào)解決了大部分規(guī)劃矛盾，提高了規(guī)劃的科學(xué)性和可行性，使得園區(qū)存量土地有了明確的利用目標，有利于縮短建設(shè)周期。另一方面，它在行政審批制度改革的基礎(chǔ)上，全面梳理和優(yōu)化審批流程，設(shè)計了跨部門聯(lián)合審批方案，合并部分審批環(huán)節(jié)，簡化部分審批手續(xù)，消除部門審批事項間的矛盾和沖突，強化信息共享，破除了審批低效和信息封閉障礙，為園區(qū)土地去存量提供制度保障。
多措并舉：重在“開源節(jié)流”
控制儲備土地規(guī)模 加大土地供應(yīng)力度
為貫徹落實去存量土地工作，長沙高新區(qū)采取“開源節(jié)流”的調(diào)控手段。“開源”即通過科學(xué)制定和嚴格落實土地供應(yīng)計劃，著力消化批而未供土地。去年，高新區(qū)為加大招商引資力度，成立了重大項目投資局，專門負責(zé)重大項目的招商工作，已初見成效。4月，集中簽約項目32個，總投資420億元，創(chuàng)近年來高新區(qū)集中簽約數(shù)目之最。其中投資額超50億元項目有4個，總用地面積超過1100畝。
“節(jié)流”即通過制定年度土地征收計劃和土地儲備計劃及時調(diào)整土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用規(guī)模，控制儲備土地規(guī)模，從源頭上控制新增存量用地；通過制定土地拆遷計劃和基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)計劃調(diào)整土地征拆節(jié)奏，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，盡量使現(xiàn)有存量土地達到可供應(yīng)條件以滿足項目需求，引導(dǎo)項目在存量土地上選址建設(shè)，變“地隨項目走”為“項目隨地走”，維護土地供應(yīng)秩序，避免“攤大餅”式發(fā)展。
創(chuàng)新突破：力求“精益求精”
精準推進項目建設(shè) 精心提升用地效益
園區(qū)的土地要利用好，不僅要“征得進來”“供得出去”，更要“開得了工”“盡得了用”。高新區(qū)致力于消化土地存量，絕不是把土地一供了事，而是像“保姆”一樣隨時跟進、貼心服務(wù)，像“管家”一樣統(tǒng)籌兼顧、精益求精。
園區(qū)部分已供應(yīng)土地中，存在開發(fā)進度滯后、開發(fā)強度不高、使用效率較低等問題。針對每一種情況，園區(qū)以問題為導(dǎo)向，分別采取相應(yīng)的措施，取得顯著成效。
針對開發(fā)進度滯后的單位，采取“列明清單——聯(lián)點推動——按月調(diào)度——督查考核”的方式督促開工，匯總工作任務(wù)表，確定聯(lián)點領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任部門，明確任務(wù)目標。2015年，經(jīng)督促開工的閑置土地達10宗，面積共計476.41畝。
針對開發(fā)強度不高的單位，采用“低效用地再開發(fā)”的方法提高土地利用效益。高新區(qū)于2015年對園區(qū)低效用地進行了全面摸底調(diào)查及審核認定，針對三類低效用地典型制定了不同的再開發(fā)方案并完成了處置。
針對使用效率較低的工業(yè)廠房，由創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心歸集運營，充分利用已建成的閑置辦公、生產(chǎn)場地，打造成服務(wù)優(yōu)質(zhì)、環(huán)境優(yōu)良、配套完備的創(chuàng)業(yè)基地。在盤活空置廠房的同時，還可吸納優(yōu)秀中小企業(yè)入園，實現(xiàn)多贏。創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心先后建立了十余個創(chuàng)業(yè)基地，孵化面積達14萬平方米，在孵的初創(chuàng)型中小企業(yè)超過1000家，涵蓋各個高新領(lǐng)域。
同時，由管委會統(tǒng)一整合，還對農(nóng)民自住以外的安置房進行統(tǒng)籌、歸集，形成整棟的公共租賃住房作為企業(yè)職工住房。這不僅有效盤活了空置住房，保障了拆遷居民的利益，而且節(jié)約了企業(yè)用于配套建設(shè)員工住房的土地，可謂一舉多得。其中和馨園安置小區(qū)統(tǒng)一歸集的公租房建筑面積達7.5萬平方米，共2677套（間），按企業(yè)配套員工住房容積率1.5計算，可為企業(yè)節(jié)約配套員工住房75畝。
“惟新為麓，尚德若谷”是一代又一代高新人延續(xù)傳承的麓谷精神，高新區(qū)的發(fā)展歷程如同一首創(chuàng)新的協(xié)奏曲。在土地資源日益稀缺的形勢下，高新人一如既往地以創(chuàng)新精神追求解決之道，必將走出具有高新區(qū)特色的創(chuàng)新發(fā)展之路。
（作者系長沙高新區(qū)管委會主任 周慶年）
