在當(dāng)下粵港澳大灣區(qū)新一輪的發(fā)展中，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要引擎的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，勢(shì)必迎來(lái)如火如荼的發(fā)展機(jī)遇，也勢(shì)必面臨著白熱化競(jìng)爭(zhēng)，誰(shuí)能把握好園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，誰(shuí)就能在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。本文分析總結(jié)了在粵港澳大灣區(qū)背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展四大核心趨勢(shì)，一起來(lái)了解一下吧。

粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)，是“打造國(guó)際科技創(chuàng)新中心”，必將重點(diǎn)打造“科技創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)生態(tài)”。這意味著產(chǎn)業(yè)園區(qū)將在粵港澳大灣區(qū)提高“科技創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)生態(tài)”發(fā)展道路上承擔(dān)首要角色。

從粵港澳大灣區(qū)各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位以及相關(guān)宣傳思路來(lái)看，對(duì)于產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造的追求成為了普遍現(xiàn)象。

不少園區(qū)運(yùn)營(yíng)的操盤(pán)者認(rèn)為，園區(qū)地產(chǎn)業(yè)務(wù)不應(yīng)該是核心盈利點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)當(dāng)提供優(yōu)質(zhì)資源給優(yōu)秀的創(chuàng)新企業(yè)，支持創(chuàng)新企業(yè)成長(zhǎng)壯大的同時(shí)，也能從投資服務(wù)、平臺(tái)服務(wù)等方面分享“蛋糕”。

然而，產(chǎn)業(yè)生態(tài)不是設(shè)計(jì)出來(lái)的，而是由各類(lèi)創(chuàng)新主體、創(chuàng)新種群、創(chuàng)新群落與其環(huán)境之間相互作用影響而逐漸形成的。產(chǎn)業(yè)園區(qū)最重要的是提供創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)所需的因素，企業(yè)自然而來(lái)，生態(tài)自然形成，并不是一味的刻意“招商”。可見(jiàn)，相比于全國(guó)其他城市注重企業(yè)規(guī)模、投資額、稅收的招商要求，粵港澳大灣區(qū)更注重生態(tài)招商，看重企業(yè)對(duì)于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的幫助。

粵港澳大灣區(qū)各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)隱隱已經(jīng)摸到產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造、運(yùn)營(yíng)的門(mén)檻，這將很大程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，將形成一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式。

伴隨著各大房企的大規(guī)模涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必將更加“血腥”，園區(qū)的差異化競(jìng)爭(zhēng)將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)打開(kāi)成功之門(mén)的關(guān)鍵鑰匙，而做好園區(qū)的差異化競(jìng)爭(zhēng)可分為兩個(gè)方面。

（一）做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位的差異化。這也是重點(diǎn)，目前有很多產(chǎn)業(yè)都是過(guò)剩的，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域70-80%都是過(guò)剩的，但最過(guò)剩的莫過(guò)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)。如何做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)的差異化定位？有以下幾點(diǎn)值得借鑒：

一是要根植于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦。深挖當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)及人文環(huán)境，以此找到產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的DNA，并通過(guò)這個(gè)DNA來(lái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃。

二是要有非常突出的產(chǎn)業(yè)IP（知識(shí)產(chǎn)權(quán)）。產(chǎn)業(yè)IP就等同于新產(chǎn)業(yè)+強(qiáng)IP。首先新產(chǎn)業(yè)，比如產(chǎn)業(yè)園定位可以是工業(yè)機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人、特種機(jī)器人方向，也可以是人工智能產(chǎn)業(yè)方向，確保在產(chǎn)業(yè)方向上形成差異化；其次強(qiáng)IP，依托龍頭企業(yè)形成強(qiáng)IP。

三是可通過(guò)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體現(xiàn)。成熟的公共服務(wù)體系，高效的產(chǎn)業(yè)基金資金扶持，完善的產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)等，這些產(chǎn)業(yè)服務(wù)也可以成為園區(qū)差異化的來(lái)源。

（二）做好運(yùn)營(yíng)與服務(wù)。產(chǎn)業(yè)與住宅相比，盈利是個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，前期投入也很大。畢竟產(chǎn)業(yè)園是個(gè)硬骨頭，不像住宅類(lèi)產(chǎn)品具有高周轉(zhuǎn)、盈利快的特點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)要有工匠精神和情懷，慢慢地細(xì)磨，把商業(yè)模式要設(shè)計(jì)好。

在粵港澳大灣區(qū)統(tǒng)籌協(xié)同發(fā)展背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)最需解決的是產(chǎn)業(yè)三部曲，即產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。雖然產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)在中間，但其橫跨兩端，有很多差異化服務(wù)可以挖掘。在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入時(shí)，園區(qū)就已經(jīng)在考慮產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

成熟的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：一是為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)；二是為企業(yè)發(fā)展提供的公共服務(wù)平臺(tái)；三是為入駐的企業(yè)家和員工提供的服務(wù)平臺(tái)。

在園區(qū)的發(fā)展過(guò)程中，由于地方政府對(duì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能定位不準(zhǔn)確，導(dǎo)致我國(guó)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在同質(zhì)化嚴(yán)重、供給過(guò)剩等問(wèn)題，說(shuō)到底，園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)發(fā)展都迫在眉睫。

隨著全球物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等新一輪信息技術(shù)的迅速發(fā)展和深入應(yīng)用，“智慧園區(qū)”建設(shè)已成為發(fā)展趨勢(shì)。近年來(lái)，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也向著智慧化、創(chuàng)新化、科技化轉(zhuǎn)變。

然而產(chǎn)業(yè)園區(qū)不是單純的增加智慧停車(chē)、增加園區(qū)攝像頭。所謂智慧園區(qū)，是指融合新一代信息與通信技術(shù)，具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計(jì)算、智能事務(wù)處理和無(wú)所不在的服務(wù)提供能力，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)及時(shí)、互動(dòng)、整合的信息感知、傳遞和處理，以提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚能力、企業(yè)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、園區(qū)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的先進(jìn)園區(qū)發(fā)展理念。

具體來(lái)看，智慧園區(qū)要立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展作為智慧園區(qū)建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以科學(xué)管理和人性化服務(wù)為需求導(dǎo)向，確保提升園區(qū)協(xié)同管理和集約建設(shè)。

同時(shí)，智慧園區(qū)要充分結(jié)合園區(qū)內(nèi)外部資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)據(jù)規(guī)范，最大限度地降低園區(qū)管理和企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，避免資源浪費(fèi)，且鼓勵(lì)以智慧城市公共信息平臺(tái)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)為依托，搭建市級(jí)或區(qū)級(jí)統(tǒng)一的智慧園區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)，整合辦公管理、物業(yè)服務(wù)、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)用，促進(jìn)園區(qū)向資源集約、環(huán)境友好發(fā)展。

相比于其他城市“以畝產(chǎn)論英雄”的招商模式，粵港澳大灣區(qū)在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)培育方面可以說(shuō)是領(lǐng)先全國(guó)，早就針對(duì)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)培育，提出“升級(jí)版”孵化器、加速器的概念，這也成為了粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特色趨勢(shì)。

“升級(jí)版”孵化器、加速器，是脫離前幾年雙創(chuàng)時(shí)期的概念，不再是為企業(yè)單純地提供物理空間，而是通過(guò)孵化器、加速器與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的合作，由產(chǎn)業(yè)園區(qū)補(bǔ)足孵化器、加速器所缺少的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，為中小企業(yè)提供人才培訓(xùn)、股權(quán)投資、金融服務(wù)等一系列發(fā)展所需的服務(wù)。

2018年9月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量打造“雙創(chuàng)”升級(jí)版的意見(jiàn)》正式發(fā)布，特別提出創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)要全面升級(jí)。也有專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，完善“眾創(chuàng)空間—孵化器—加速器—產(chǎn)業(yè)園區(qū)”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)鏈條正是達(dá)成這一目標(biāo)的重中之重。

高質(zhì)量的科技加速器是推動(dòng)科技企業(yè)從幼苗長(zhǎng)成大樹(shù)的重要基石，也是銜接整個(gè)科技成果轉(zhuǎn)化過(guò)程的關(guān)鍵一環(huán)。只有具備一定核心競(jìng)爭(zhēng)力的加速器才能被稱(chēng)為“高質(zhì)量的科技加速器”，才能真正起到為科技企業(yè)“加速”的作用。

構(gòu)成科技加速器核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素，主要包含三方面：經(jīng)驗(yàn)、資源、資本。 “經(jīng)驗(yàn)”能極大地幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)減少試錯(cuò)成本，幫助企業(yè)在短期內(nèi)提升整體實(shí)力。“資源”對(duì)于創(chuàng)業(yè)企業(yè)，就像陽(yáng)光雨露，是茁壯成長(zhǎng)的必要條件。“資本”對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)更是不可缺少，尤其處在加速期的企業(yè)，只有解決了融資難、融資慢等問(wèn)題，才可能更上一層樓。